Можно ли получать доход от аренды по no lucrativa

Обновлено: 15 августа 2026 года

Доход от сдачи недвижимости может использоваться для подтверждения финансовой самостоятельности по no lucrativa. Такой доход обычно считается пассивным, если собственник получает арендную плату и не ведёт в Испании самостоятельную профессиональную деятельность по управлению объектами.

Однако одного договора аренды недостаточно. Консульство должно увидеть, что объект принадлежит заявителю, договор действует, арендатор действительно платит, а доход законно декларируется.

Какие документы подготовить

• документ о праве собственности;
• действующий договор аренды;
• акт передачи или подтверждение начала аренды;
• банковские выписки с регулярными платежами;
• налоговую декларацию или справку об уплаченных налогах;
• расчёт чистого дохода после расходов и удержаний;
• пояснение, кто управляет объектом после переезда.

Если договор заключён недавно, полезно показать обеспечительный платёж и первые поступления. Если арендатор платит наличными, доказательство становится слабее: лучше перевести расчёты в банковский формат до подачи.

Считайте чистый доступный доход

Арендная плата не равна сумме, которой семья может свободно пользоваться. Из неё могут вычитаться налог, ипотека, ремонт, комиссия управляющего и периоды простоя. В финансовом плане безопаснее показывать чистый результат и иметь накопления на случай прекращения договора.

Аренда в другой валюте

Доход переводят в евро по обоснованному курсу. Не рассчитывайте сумму ровно по минимуму: колебание курса способно опустить её ниже 400% IPREM. Приложите понятную таблицу с валютой договора, курсом и итогом в евро.

Когда возникает риск активной деятельности

Одна квартира, переданная в долгосрочную аренду через управляющего, обычно выглядит как пассивный источник. Посуточная аренда нескольких объектов, постоянная работа с гостями, рекламой и обслуживанием может быть похожа на предпринимательскую деятельность. В такой ситуации нужно анализировать не название дохода, а фактические действия владельца.

Налоги после переезда

Получение no lucrativa не отменяет налоговых обязанностей. После появления налогового резидентства Испании иностранный арендный доход может подлежать декларированию в Испании с учётом соглашений об избежании двойного налогообложения. Миграционный и налоговый анализ лучше проводить до переезда.

Viva Spain поможет оформить арендный доход как прозрачную доказательную цепочку и определить, нужен ли дополнительный резерв.

Официальные источники

• https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2024-24099
• https://www.inclusion.gob.es/web/migraciones/w/autorizacion-inicial-de-residencia-temporal-no-lucrativa
• https://www.sepe.es/HomeSepe/prestaciones-desempleo/Cuantias-anuales.html

Налоговые последствия зависят от страны источника, структуры владения и налогового статуса заявителя.