Мечтаете не только жить в Испании, но и грамотно вложить средства? Недвижимость — один из самых надежных и понятных способов инвестирования, особенно в такой стабильной и привлекательной стране, как Испания. Но куда именно стоит вложить деньги, чтобы они не просто «стояли» в квадратных метрах, а действительно работали? В этой статье я, специалист компании VivaSpain, поделюсь самым важным и полезным для тех, кто задумывается об инвестициях в испанскую недвижимость.

Почему Испания?

Испания — это:

• Солнечный климат круглый год;
• Высокий спрос на аренду;
• Развитая туристическая инфраструктура;
• Надежная правовая система в сфере недвижимости;
• Возможность получить ВНЖ за инвестиции.

Всё это делает страну крайне привлекательной для вложений как для личного пользования, так и для сдачи в аренду.

Какие объекты пользуются спросом?

1. Квартиры в крупных городах

Барселона, Мадрид, Валенсия — города с высоким спросом на долгосрочную и туристическую аренду. Покупка квартиры здесь может приносить стабильный ежемесячный доход.

Плюсы:

• Арендаторы круглый год
• Устойчивый рост цен
• Хорошая ликвидность

Минусы:

• Высокий входной порог (от 250 000 евро)
• Большая конкуренция

---

2. Жильё на побережье

Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, Коста-Брава — всё это райские уголки с отличной арендной окупаемостью в сезон. Туристы приезжают миллионами.

Плюсы:

• Высокая доходность летом (до 8–10%)
• Приятный бонус — отдых в своём жилье

Минусы:

• Сезонность
• Не всегда просто найти арендатора в зимний период

3. Таунхаусы и виллы

Если вы ориентируетесь на премиум-сегмент, вилла — отличная инвестиция. Особенно в Марбелье, Аликанте, Бенидорме.

Плюсы:

• Высокая цена аренды
• Клиенты с деньгами
• Часто покупают за наличные для получения Золотой визы

Минусы:

• Требует ухода и персонала
• Дорогое содержание

4. Коммерческая недвижимость

Кафе, отели, офисы и магазины — отличные объекты для тех, кто хочет получать доход от бизнеса или сдачи в аренду.

Плюсы:

• Высокая доходность
• Возможность перепрофилировать

Минусы:

• Сложнее купить без опыта
• Нужна юридическая поддержка

5. Недвижимость под реконструкцию

Инвесторы всё чаще покупают старые дома или квартиры в центре города, делают ремонт и перепродают с прибылью.

Плюсы:

• Низкая цена на входе
• Потенциал высокой доходности

Минусы:

• Требуется ремонт
• Нужно разбираться в местных строительных нормах

Сколько стоит недвижимость в Испании?

Цены варьируются в зависимости от региона:

• Мадрид и Барселона — от 3 500 €/м²
• Валенсия — от 2 500 €/м²
• Аликанте и Торревьеха — от 1 800 €/м²
• Маленькие города — от 1 200 €/м²

Как получить ВНЖ за инвестиции?

Испания предлагает «золотую визу» за инвестиции от 500 000 евро в недвижимость. Это отличный способ не только сохранить капитал, но и получить легальное основание для проживания в ЕС.

Преимущества:

• Свобода передвижения по шенгенской зоне
• Возможность жить и работать в Испании
• Быстрое оформление (2–3 месяца)
• Без необходимости постоянного проживания

На что обратить внимание перед покупкой

• Проверяйте документы через юриста
• Проводите независимую оценку
• Сравнивайте реальные рыночные цены
• Учитывайте расходы на налог, коммуналку, ремонт
• Желательно использовать профессиональное сопровождение

Частые ошибки инвесторов

• Покупка без понимания рынка
• Неправильный выбор региона
• Недооценка расходов на содержание
• Отсутствие плана по сдаче в аренду
• Попытка оформить всё самостоятельно без помощи специалистов

Как мы в VivaSpain можем помочь

Мы сопровождаем весь процесс:

• Подбор объекта под ваши цели и бюджет
• Проверка юридической чистоты
• Помощь в переговорах с продавцами
• Подготовка документов на ВНЖ
• Налоговая и юридическая консультация

Недвижимость в Испании — это не просто «красивое место у моря», а реальный инструмент сохранения и приумножения капитала. Главное — подойти к этому грамотно: оценить цели, подобрать регион, рассчитать рентабельность и работать с профессионалами.

Если вы задумываетесь о вложениях в Испанию — напишите нам.
В VivaSpain мы подберем для вас лучшие варианты, подготовим документы и поможем не просто купить, а вложить с умом.